<div> В Кемеровской области квартиры в новых домах весьма популярны, поэтому договор долевого участия в строительстве является актуальным, как один из способов приобретения жилья.</div> <div> Такая форма приобретения недвижимости приобрела чрезвычайную популярность, поскольку не только предоставила покупателям возможность поэтапного вложения денежных средств в строительство, но и значительно сократила их материальные затраты. Кроме того, возможность привлечения денежных средств со стороны выгодна и строительным организациям (застройщикам), благодаря чему они могут сформировать необходимое количество капитала для строительства.</div> <div>  </div> <div> Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и считается заключенным с момента такой регистрации при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01 апреля 2005 года.</div> <div>   Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлены статьей 48 Федерального закона  от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</div> <div>   Государственная регистрация договора ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).</div> <div>  Для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости также необходимы:</div> <div> 1) разрешение на строительство.</div> <div> 2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости, с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;</div> <div> 3)  проектная декларация;</div> <div> 4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</div> <div> 5) заключенный договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала который не соответствует требованиям Федерального <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286984/#dst0">закона</a> от 30 декабря 2004 года      N 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;</div> <div> 6) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья.</div> <div> При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию ДДУ.</div> <div> Указанная проверка осуществляется посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.</div> <div> При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости орган регистрации прав не должен истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.</div> <div>  В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты.</div> <div> В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.</div> <div> При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в ЕГРН также вносятся дополнительные сведения:</div> <div> 1) о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;</div> <div> 2) о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286984/#dst0">закона</a> от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.  </div> <div> В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права.</div> <div> Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в ЕГРН обязан направить участникам долевого строительства, по адресам электронной почты или почтовым отправлением, уведомление об отсутствии у застройщика такого права.</div> <div> Заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.</div> <div> Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение одного рабочего обязано направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты или почтовым отправлением.</div> <div> Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария), а также необходимы:</div> <div> 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;</div> <div> 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения. </div> <div>           Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:</div> <div> 1) заявление;</div> <div> 2) разрешение на ввод в эксплуатацию;</div> <div> 3) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;</div> <div> 4) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.</div> <div> В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства на объект долевого строительства орган регистрации прав уведомляет об этом отказе контролирующий орган по адресу электронной почты.</div> <div>      На государственную регистрацию последующих договоров долевого участия того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.</div> <div>  Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика. </div> <div>   В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.</div> <div>  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области реализованы следующие способы получения государственных услуг по регистрации ДДУ и права собственности на объекты недвижимости:</div> <ul> <li> <div> в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг;</div> </li> <li> <div> почтовым отправлением;</div> </li> <li> <div> с помощью электронного сервиса на сайте  <a href="http://www.rosreestr.ru">www.rosreestr.ru</a>, <a href="http://www.gosuslugi.ru">www.gosuslugi.ru</a></div> </li> </ul> <div style="margin-left: 14.15pt;"> В рамках сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги:</div> <div>  - заполнить электронное заявление; </div> <div>  - прикрепить электронные документы согласно требуемому списку;</div> <div>  - подписать заявление и пакет обращения своей усиленной квалифицированной подписью.</div> <div> Затем заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется информация с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты государственной пошлины и даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.</div> <div> Размер государственной пошлины за государственную регистрацию ДДУ составляет:</div> <div> - для физических лиц - <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284335/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/#dst10081">350 рублей</a>;</div> <div> - для организаций - <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284335/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/#dst10082">6 000 рублей</a>;</div> <div> Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, - <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284335/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/#dst10083">350 рублей</a>.</div> <div> При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.</div> <div> После получения Росреестром подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере, заявитель получает на адрес электронной почты, указанный в заявлении, информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав.</div> <div> После принятия Росреестром решения о государственной регистрации заявителю на адрес электронной почты направляется электронный документ, подтверждающий проведенную государственную регистрацию.</div> <div>          При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.</div> <div>          При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.</div> <div> В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.</div> <div>            Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью.</div> <p> </p>