<div> В Управлении Росреестра по Кемеровской области ответили на актуальные вопросы продажи жилого дома с земельным участком</div> <div align="center">  </div> <div> Оформление документов при продаже  жилого дома с земельным участком имеет некоторые особенности связанные с тем, что жилой дом неразрывно связан с земельным участком, соответственно, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом).</div> <div> При этом распоряжение домом и земельным  участком может осуществляться по одному договору, но при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный участок.</div> <div> Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на жилой дом или земельный участок, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.</div> <div> Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра <a href="http://www.rosreestr.ru/">www.rosreestr.ru</a> в разделе «Электронные услуги» или в МФЦ.</div> <div> К заявлению о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) прилагаются следующие документы:</div> <div> 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);</div> <div> 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;</div> <div> 3) иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.</div> <div> Документы для продажи  жилого дома и земельного участка на стадии оформления договора будут включать в себя:</div> <div> - свидетельство о праве (до июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), которая содержит все основные сведения об объекте недвижимости: информацию о зарегистрированных правах, о наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него);</div> <div> - кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);</div> <div> - паспорта всех собственников объекта недвижимости.</div> <div> Для продажи жилого дома и земельного участка при обращении в орган регистрации прав потребуются следующие  документы:</div> <div> - заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;</div> <div> - договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, подписанный обеими сторонами;</div> <div> Представление документа, подтверждающего внесение государственной  пошлины за осуществление государственной регистрации прав, не требуется, заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.</div> <div> Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена общая долевая форма собственности, нужно удостоверить такой договор в нотариальной конторе. Если данное требование не соблюдено, сделка будет приостановлена, а в дальнейшем в регистрации может быть отказано, так как со 02.06.2016 , согласно статье  7 Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все сделки по отчуждению долей, производятся только в нотариальной форме.</div> <div> Представить  документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной  регистрации  прав на жилой дом и земельный участок можно:</div> <div> - в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения   независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте Росреестра.</div> <div> - в электронной форме</div> <div> - направить по почте.</div> <div> При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым домом и земельным участком  должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (часть 12 статьи 18 Закона).</div> <div> При представлении документов лично или через МФЦ необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (часть 8 статьи 18 Закона).</div> <div> Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (пункт 2 части 1 статьи 18 Закона). В случае представления заявления о   государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале государственных услуг <a href="http://www.gosuslugi.ru">www.gosuslugi.ru</a>, официальном сайте Росреестра, с прикреплением соответствующих документов.</div> <p align="center"> </p> <p> </p>