<p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Новые правила садового строительства</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила строительства объектов недвижимости на садовых участках. В законе от 29.06.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» появились новые требования к капитальным постройкам. Одновременно принципиальные изменения произошли в смене порядка с разрешительного на уведомительный при строительстве жилого или садового дома.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">С этого года, чтобы начать строительство жилого дома, в том числе на садовом участке, необходимо заполнить уведомление, форму которого можно скачать на сайте Минстроя, а также в правовых системах «Гарант» или «Консультант» и отправить его в орган местного самоуправления.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение семи рабочих дней. После этого владелец участка получает ответ. Если он положительный, то вести строительство объекта собственник земельного участка (застройщик) может в течение 10 лет. В случае отказа дается время на устранение неудовлетворяющих причин.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">После окончания строительства, не позднее чем через месяц, необходимо заполнить уведомление о его завершении и вместе с техническим планом построенного объекта направить в орган местного самоуправления. Если замечаний нет, собственник получает уведомление о соответствии построенного объекта. Затем весь пакет документов специалисты органа местного самоуправления направляют в электронном виде в Росреестр, где и регистрируется право на жилой дом. Поэтому к указанному выше комплекту документов застройщику необходимо представить в орган местного самоуправления квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Если орган местного самоуправления не направит в установленный срок указанное</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">заявление, застройщик вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">В настоящее время, при соблюдении правового порядка оформления документов, у граждан появилась возможность на садовых земельных участках построить индивидуальный жилой дом и без судебного разбирательства прописаться в нем. В противном случае, объект будет считаться самовольной постройкой.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Также обращаем внимание, если дом уже построен и зарегистрирован как жилое строение, то с этого года он автоматически становится жилым домом. Тогда ничего предпринимать не нужно, собственники могут получить прописку в нем без суда.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">А если налог для садоводов становится обременительным, они также могут поменять статус объекта недвижимости обратно и вернуть объекту статус «садовый дом». При этом необходимо учесть, что признание жилого дома садовым и наоборот - компетенция органов местного самоуправления.</p> <p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">Следует учесть, что хозяин будущей постройки не может возводить дом более трех наземных этажей (высотой до 20 метров). Также запрещено строительство таунхаусов или многоквартирных домов на нескольких владельцев. К слову, получить все необходимые документы для строительства или прописать в доме других людей может только собственник.</p>