<div> В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20.02.2019 Федеральному Собранию РФ, приняты два нормативно-правовых документа:</div> <ol> <li> <div> 05 апреля 2019 годы было опубликовано <strong>Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).</strong></div> </li> </ol> <div> Согласно данному постановлению <strong>процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия  ипотеки</strong> с государственной поддержкой <strong>для семей с двумя и более детьми,</strong> при условии, что <strong>второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года. </strong></div> <div> <em>Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:</em></div> <ol> <li> <div> <strong>приобретения</strong> готового жилья/жилого помещения с земельным участком <strong>на первичном рынке у юридического лица</strong> по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;</div> </li> <li> <div> <strong>погашение ранее выданных кредитов</strong> (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.</div> </li> </ol> <div> Получить такой кредит жители области могут <strong><u>с апреля 2019 года</u></strong>, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области.</div> <div style="margin-left: 1cm;"> <strong>На вторичное жилье данная программа не распространяется. </strong></div> <div style="margin-left: 1cm;">  </div> <ol> <li value="2"> <div> 1 мая 2019 года Президент В.В. Путин подписал <strong>Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период)</strong>.</div> </li> </ol> <div> <em>Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:</em></div> <div> - приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (<strong>получения полугодовой отсрочки платежа);</strong></div> <div>  -<strong> уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).</strong></div> <div> <strong>Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев</strong>, а также дату начала льготного периода.</div> <div> <em>При этом должны быть соблюдены следующие условия:</em></div> <ol> <li> <div> <strong>размер кредита не должен превышать максимального размера займа</strong>, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);</div> </li> <li> <div> условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;</div> </li> <li> <div> <strong>предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика</strong>. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;</div> </li> <li> <div> <strong>заемщик находится в трудной жизненной ситуации.</strong></div> </li> </ol> <div> <em> Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств:</em></div> <div> - регистрация заемщика в качестве безработного;</div> <div> - признание заемщика инвалидом I или II группы;</div> <div> - временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд;</div> <div> - снижение среднемесячного дохода более чем на 30 %, по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50 % от среднемесячного дохода заемщика;</div> <div> - увеличении количество лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.</div> <div> В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.</div> <div> <strong>Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.</strong></div> <div> Прекратить льготный период заемщик может в любой момент<strong>. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. </strong>При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.</div> <div> Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.</div> <div> Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» <strong><u>можно будет уже в августе 2019 года.</u></strong></div> <div style="margin-left: 53.45pt;">  </div> <div>  </div> <p> </p>