<div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Планируете подарить квартиру? Росреестр дает полезные советы</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> В Кузбассе на четверть увеличилось количество зарегистрированных прав на жилье по договорам дарения. Учитывая популярность такой процедуры, рассказываем о ней подробно.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Что означает дарение</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это сделка, требующая составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Предмет дарения – что это?</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Кто может дарить и получать в дар недвижимость?</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Важно!</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> - законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> - работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> - лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> - коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Регистрация перехода права при дарении</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> При совершении сделки дарения правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Однако есть исключения, предусмотренные законом, например, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> 1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> 2. документы, удостоверяющие личность участников договора;</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> 3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> 4. договор дарения;</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> 5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина. Её размеры установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Лично подать заявление на государственную регистрацию прав можно и, обратившись в МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.</div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;">  </div> <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Times New Roman&quot;; font-size: medium;"> Для справки: по данным Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, количество прав на жилье, зарегистрированных на основании договора дарения за девять месяцев этого года, увеличилось на 27 процентов в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.</div>