<p>25.04.2024  <strong>Можно ли разделить индивидуальный жилой дом на квартиры?</strong></p> <p><em>Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:</em></p> <p> </p> <p>– По действующему законодательству разделять индивидуальный жилой дом на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на квартиры, нельзя.</p> <p>Однако нередко жилые дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц или даже разных семей. Как поступить, если собственники хотят проживать раздельно?</p> <p>В этом случае они могут выполнить реконструкцию принадлежащего им объекта индивидуального жилищного строительства: провести необходимые ремонтно-строительные работы и создать новые дома.</p> <p>До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок оформления вновь созданных жилых домов.</p> <p>Для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Другие разрешительные документы не требуются.</p> <p>При этом важно, чтобы права на земельный участок были оформлены у всех собственников реконструируемого объекта, и он имел бы соответствующий вид разрешенного использования:</p> <ul> <li> для ведения гражданами садоводства,</li> <li> для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства,</li> <li> для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.</li> </ul> <p>Техплан и документы на землю собственники всех вновь созданных жилых домов должны подать в Росреестр одновременно!</p> <p>Орган регистрации выполнит необходимые регистрационные действия, присвоив новым домам новые кадастровые номера. Одновременно с этим исходный объект ИЖС будет снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на него.</p> <p>Дата возникновения права на новые жилые дома будет соответствовать текущей дате государственной регистрации. Это имеет значение, например, при продаже дома – для определения периода владения объектом недвижимости.</p> <p> </p> <p><strong>Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.</strong></p> <p> </p>