<p>07.05.2024 <strong>Дом введен в эксплуатацию. Можно ли зарегистрировать соглашение об уступке прав по ДДУ?</strong></p> <p><em>Разъясняет Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:</em></p> <p align="center"> </p> <p>– Переуступка возможна в любой период от регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиков акта приема-передачи готовой квартиры.</p> <p>Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс.</p> <p>Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит государственную регистрацию.</p> <p>Но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а потребовать от строителей их устранения.</p> <p>При этом необходимо правильно оформить в письменном виде замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.</p> <p>Поэтому необходимо заранее оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.</p> <p> </p> <p><strong>Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. </strong></p> <p> </p>